{"id":251,"date":"2019-07-01T21:14:28","date_gmt":"2019-07-01T20:14:28","guid":{"rendered":"http:\/\/kajalipnikvehovar.home.blog\/?page_id=251"},"modified":"2020-11-30T23:09:19","modified_gmt":"2020-11-30T23:09:19","slug":"10-house-rules","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/kubusarhitektura.com\/sl\/10-house-rules\/","title":{"rendered":"UPRAVLJANJE"},"content":{"rendered":"\n
\"\"
MODERNIST NEIGHBOURHOODS WERE CREATED WITH A LOT OF SOCIAL RESPONSIBILITY. THEY DO PROVIDE AN OPPORTUNITY TO IDENTIFY QUALITIES OF BUILT ENVIRONMENT THAT ARE ESSENTIAL FOR PLEASANT LIVING. <\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n\n

UPRAVLJANJE VE\u010cSTANOVANJSKIH OBJEKTOV IN SOSESK TER HI\u0160NI RED<\/h3>\n\n\n\n

Upravljanje ve\u010dstanovanjskih stavb v Sloveniji ureja Stanovanjski zakon SZ-1. Upravljanje je opredeljeno kot zastopanje v pravnem prometu in zagotavljanje nemotenega obratovanja, vzdr\u017eevanja in ohranjanja bistvenih lastnosti ve\u010dstanovanjske stavbe. Zakon za izvajanje upravni\u0161ke funkcije ne predpisuje nobenih pogojev in potrebnih kvalifikacij. Upravljanje stanovanjskih sosesk <\/strong>v zakonu ni posebej obravnavano.<\/p>\n\n\n\n

 Upravljanje stanovanjskih sosesk bi moralo biti urejeno tako, da bi zagotavljalo ohranitev skladnega videza celotnega obmo\u010dja: usklajeno upravljajnje vseh objektov in redno vzdr\u017eevanje javnih\/skupnih povr\u0161in. Prenove posameznih objektov je treba izvajati celovito, s posebnim poudarkom na ohranjanju pristnosti arhitekture in skladno z izvornim urbanisti\u010dnim konceptom. Javne prostore, ki so namenjeni vsem prebivalcem posamezne soseske in tudi zunanjim uporabnikom, je potrebno uporabljati za njihov osnovni namen, morajo pa biti tudi redno in primerno vzdr\u017eevani.<\/p>\n\n\n\n

\u010ci\u0161\u010denje oz. vzdr\u017eevanje bivalnega okolja (ko\u0161nja zelenic, \u010di\u0161\u010denje dostopnih poti, peskovnikov, odprtih parkirnih povr\u0161in, obrezovanje \u017eivih mej in dreves,\u2026) in zimska slu\u017eba \u2013 \u010di\u0161\u010denje snega, sodijo v pristojnosti upravnika. V trenutni ureditvi, ko ima vsaka stavba drugega upravnika, vzdr\u017eevanje skupnih javnih povr\u0161in predstavlja velik problem, problemati\u010dni pa so tudi popolnoma neusklajeni pristopi k posegom na posameznih objektih v sklopu enega naselja. Zate\u010deno stanje v prostoru ka\u017ee na popolno odsotnost sodelovanja med upravniki posameznih objektov znotraj sosesk.<\/p>\n\n\n\n

To dokazuje, da je trenutna ureditev, ki omogo\u010da, da vsako stavbo ali celo njen del (kjer je ve\u010d vhodov v eno stavbo) upravlja drug upravnik stavbe, problemati\u010dna. Raziskava v sklopu projekta Velike stanovanjske soseske v Sloveniji: okvir za obnovo<\/em>, ki sta jo l. 2001 opravila Kaliopa Dimitrowska-Andrews in Richard Sendi, je pokazala, da je v 11-ih stanovanjskih soseskah opravljalo upravni\u0161ko funkcijo kar 58 razli\u010dnih upravnikov! Usklajevanje glede posegov v prostor med upravniki posameznih stavb v soseski ni vzpostavljeno.<\/p>\n\n\n\n

V soseskah, kjer je gostota pozidave in prebivalstva velika, je potrebno stremeti k \u010dimbolj\u0161i komunikaciji med vsemi stanovalci in upravniki, in se zavzemati za usklajen odnos do posegov v proctor na celotnem obmo\u010dju. Le tako bodo soseske, ki so bile enotno na\u010drtovane in zgrajene, ostale celovite tudi po vseh izvedenih vzdr\u017eevalnih posegih, tehnolo\u0161kih izbolj\u0161avah in prenovah. Za vsako sosesko je potrebno izdelati strokovne podlage vzdr\u017eevanja in nadaljnega razvoja celotnega obmo\u010dja, pri pripravah na\u010drtov pa je nujno potrebno sodelovanje stroke in aktivno vklju\u010devanje tako lokalnih prebivalcev kot upravnikov stavb. Dogovorjeni dovoljeni posegi na stavbah in v skupnem javnem odprtem prostoru morajo biti zavezujo\u010di za vse prebivalce in upravnike objektov v soseski.<\/p>\n\n\n\n

V sedanji situaciji bi bilo potrebno za bolj u\u010dinkovito upravljanje sosesk  vzpostaviti skupno upravo, ki bi skrbela za usklajevanje med upravniki posameznih stavb v soseski. Dolgoro\u010dno pa bi bilo izvajanje u\u010dinkovitega upravljanja stanovanjskih sosesk mogo\u010de dose\u010di z uvedbo enega upravnika za celotno sosesko. Glede upravljanja sosesk kot enovitih prostorskih enot bi se lahko zgledovali tudi po uveljavljenih pozitivnih praksah, ki so vzpostavljene v tujini, naprimer na Dunaju, kjer za upravljanje posamezne soseske skrbijo neprofitne stanovanjske organizacije (primer soseska Alt-Erlaa), ali pa z vzpostavitvijo neprofitnega zdru\u017eenja lastnikov stanovanj, kot jih poznajo v ZDA (na primer Home Owners’ Association).<\/p>\n\n\n\n

Stanovanjski zakon (eta\u017enim) lastikom v ve\u010dstanovanjskih stavbah, ki imajo ve\u010d kot polovico solastni\u0161kih dele\u017eev, omogo\u010da da sprejmejo “Hi\u0161ni red”, v katerem so dolo\u010dena temeljna pravila sosedskega so\u017eitja, kot so \u010das hi\u0161nega miru, pravila uporabe skupnih delov stavbe, dolo\u010ditev grobih kr\u0161itev, ki so podlaga za vklju\u010ditev izklju\u010ditvene to\u017ebe, na\u010din ugotavljanja in odprave kr\u0161itev reda,\u2026<\/p>\n\n\n\n

Lastniki in ostali uporabniki stanovanj v ve\u010dstanovanjskih stavbah se morajo zavedati, da svoje lastnine ne morejo uporabljati popolnoma svobodno in brez vsakr\u0161nih omejitev. Skupni deli ve\u010dstanovanjskih stavb, ki jih uporabljajo vsi oz. ki slu\u017eijo vsem lastnikom (vhod, stopni\u0161\u010de, dvigala, streha, fasada,\u2026) omejujejo svobodo posameznega lastnika, hkrati pa generirajo kolektivno odgovornost. Na teh delih obstajajo zakonske omejitve, tako glede na\u010dina uporabe kot glede dopustnih posegov vanje, ki bi morale biti jasno opredeljene v “Hi\u0161nem redu”.<\/p>\n\n\n\n

V Sloveniji posegi na stavbo, kot so zasteklitev balkonov, zamenjava oken in vrat stanovanj ali namestitev zunanjih klimatskih enot, sodijo med vzdr\u017eevalna dela. Raz\u0161irjena praksa je, da se ta dela izvajajo v re\u017eiji lastnikov stanovanj, za izvedbo vzdr\u017eevalnih del pa pridobitev gradbenga dovoljenja ni potrebna. Ker pa omenjena dela pomenijo posege na ovoj stavbe – fasade, lahko bistveno spremenijo videz celotne stavbe in njen arhitekturni zna\u010daj. Tudi posamezni posegi, izvedeni na izpostavljenih povr\u0161inah stavb, ki so zaznavne z ulic, trgov ali parkov, lahko povzro\u010dijo vizualno preobrazbo odprtih javnih povr\u0161in kot celote in tudi spremembo njihove atmosfere. Kakr\u0161ni koli neusklajeni, neprimerni in samovoljni posegi na zunanjost stavb imajo negativen vpliv tudi na okoli\u0161ke odprte javne povr\u0161ine, skupno dobro vseh uporabnikov prostora.<\/p>\n\n\n\n

Iz tega razloga bi morala biti vsa vzdr\u017eevalna dela, ki se odra\u017eajo na zunanjosti konstrukcij, zajeta v “Hi\u0161nem redu”, pravilniku, ki bi moral biti obvezen dokument za vsako ve\u010dstanovanjsko stavbo. \u010ce \u017eelimo ohraniti karakter soseske oz. izbolj\u0161ati stanje v posameznem naselju, je potrebno za vsako posamezno stavbo ali skupino objektov ter njihovo okolico vnaprej natan\u010dno opredeliti dovoljene in dopustne posege v obliki pisnih arhitekturnih smernic (skupaj z risbami, shemami in fotografijami). Tudi dogovorjeni dovoljeni posegi na stavbah in v skupnem javnem odprtem prostoru na nivoju celotne soseske bi morali biti zajeti v hi\u0161nem redu posamezne stavbe.<\/p>\n\n\n\n

 Prebivalci sosesk so raznolika skupina ljudi z razli\u010dnim socialno-ekonomskim in kulturnim poreklom, ter z razli\u010dnimi potrebami, imajo pa tudi razli\u010dne poglede na to, kaj je privla\u010dno in lepo. \u010ce enotni standardi niso vnaprej dogovorjeni, se lahko z neusklajenimi posegi vizualna podoba posameznih stavb in s tem celotnih sosesk hitro (po)slab\u0161a. Vedno bolj neprivla\u010dna podoba soseske pa negativno vpliva tako na samo kvaliteto bivalnega okolja kot tudi na vrednosti nepremi\u010dnin v takem okoli\u0161u.           <\/p>\n\n\n\n

Hi\u0161ni red bi moral biti kot pravni protokol zelo natan\u010dno opredeljen in izvajan. Tudi kazni za kr\u0161itve Hi\u0161nega reda bi morale biti v dokumentu opredeljene. Poleg tega bi bilo potrebno zagotoviti ustrezen nadzor nad spo\u0161tovanjem sprejetih dolo\u010dil in dosledno sankcioniranje kr\u0161iteljev.<\/p>\n\n\n\n

Spanish Lake Home Owners Association Rules<\/a><\/p>\n\n\n\n

pripravi \u0161e komentar!!!<\/p>\n\n\n\n

Navodila za uporabo in vzdr\u017eevanje za najemnike stanovanj dru\u017ebe Nepremi\u010dnine Celje d.o.o. \u2013 verzija maj 2019<\/p>\n\n\n\n

http:\/\/cms.siel.si\/documents\/170\/docs\/navodila-za-uporabo-in-vzdrzevanje-za-najemnike-v-stanovanjih-druzbe.pdf<\/a><\/p>\n\n\n\n

DELO, 3.1.2019: \u0160e vedno brez arhitekturne politike, Viktor Pust,<\/p>\n\n\n\n

https:\/\/www.delo.si\/mnenja\/gostujoce-pero\/se-vedno-brez-arhitekturne-politike-132617.html<\/a><\/p>\n\n\n\n

seznaniti lastnike stanovanj in razli\u010dne upravnike v naselju s potrebnimi informacijami ter jih s tem ozave\u0161\u010dati o skladno urejenem videzu naselja, v zvezi s tem pa tudi s potrebo po izdelavi sanacijskega programa za postopno prenovo objektov. Toda izkazalo se je, da za ta namen ni potrebnih sredstev, da imajo stanovalci ali upravniki objektov razli\u010dne interese, naselje samo pa nima niti skupne lokalne uprave za njihovo usklajevanje.<\/p>\n\n\n\n

\u017durnal 24, 7.11.2018, avtor David Jug<\/p>\n\n\n\n

O upravnikih stavb: “To je postala smrdljiva kloaka, kjer interesi lastnikov niso ve\u010d pomembni”<\/p>\n\n\n\n

https:\/\/www.zurnal24.si\/slovenija\/o-upravnikih-stavb-to-je-postala-smrdljiva-kloaka-kjer-interesi-lastnikov-niso-vec-pomembni-318682<\/a><\/p>\n\n\n\n

Spanish Lake Home Owners Association Rules<\/a><\/p>\n\n\n\n

\n
<<\/a><\/div>\n\n\n\n
><\/a><\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

UPRAVLJANJE VE\u010cSTANOVANJSKIH OBJEKTOV IN SOSESK TER HI\u0160NI RED Upravljanje ve\u010dstanovanjskih stavb v Sloveniji ureja Stanovanjski zakon SZ-1. Upravljanje je opredeljeno kot zastopanje v pravnem prometu in zagotavljanje nemotenega obratovanja, vzdr\u017eevanja in ohranjanja bistvenih lastnosti ve\u010dstanovanjske stavbe. Zakon za izvajanje upravni\u0161ke funkcije ne predpisuje nobenih pogojev in potrebnih kvalifikacij. Upravljanje stanovanjskih sosesk v zakonu ni posebej … Continue reading UPRAVLJANJE<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"slim_seo":{"title":"UPRAVLJANJE - OHRANJANJE STANOVANJSKE DEDI\u0160\u010cINE 20.STOLETJA IN TRAJNOSTNI RAZVOJ","description":"UPRAVLJANJE VE\u010cSTANOVANJSKIH OBJEKTOV IN SOSESK TER HI\u0160NI RED Upravljanje ve\u010dstanovanjskih stavb v Sloveniji ureja Stanovanjski zakon SZ-1. Upravljanje je opred"},"footnotes":""},"class_list":["post-251","page","type-page","status-publish","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/kubusarhitektura.com\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/251","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/kubusarhitektura.com\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/kubusarhitektura.com\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kubusarhitektura.com\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kubusarhitektura.com\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=251"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/kubusarhitektura.com\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/251\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1098,"href":"https:\/\/kubusarhitektura.com\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/251\/revisions\/1098"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/kubusarhitektura.com\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=251"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}